Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
125.99m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em POA! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha integradas. Localizado em condomínio com infraestrutura completa, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 204.000,00
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 146.510,11
-28%Economia deR$ 57.489,89
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 204.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 146.510,11
Economia: R$ 57.489,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento, com valor de avaliação de R$ 204.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor mínimo de venda no segundo leilão é de R$ 146.510,11. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão sugere um potencial de valorização significativo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é consideravelmente menor (R$ 146.510,11). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de POA - VILA PERRACINI para entender o valor de mercado atual e projetar o potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e possíveis reformas para otimizar o imóvel antes da revenda.
Documentação: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite utilização de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda.
Plano de Ação:
Monitorar o primeiro leilão para ter uma ideia do interesse de outros compradores.
Preparar a documentação e o capital necessário para o segundo leilão.
Realizar um lance estratégico, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas garantindo a compra.
Após a aquisição, realizar uma vistoria completa e orçar possíveis reformas.
Definir a estratégia de saída: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva.
Este imóvel tem grande potencial para quem busca um bom retorno sobre o investimento no mercado imobil...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.510,11. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Cristelo em Poá/SP. A região de Vila Cristelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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