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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Poá - SP , Vila Anita , Poá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.82m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em apartamentos leilão em Poá-SP!
Este apartamento de 2 quartos oferece 89,82m² de área total e 47,38m² de área privativa, com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Marabá, nº 141, Apto 108, Torre B, na Vila Monteiro, CEP 08557-570.
O imóvel está em leilão, com valor de avaliação de R$ 292.000,00 e lance inicial na 1ª praça também de R$ 292.000,00.
Aceita recursos próprios e FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 10:00
Valor: R$ 178.792,91
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 218.305,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Poá-SP, com valor de avaliação de R$ 292.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área total de 89,82m² e a área privativa de 47,38m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características muito procuradas no mercado imobiliário.

Considerando que o valor mínimo de venda na 1ª praça é o mesmo valor de avaliação (R$ 292.000,00), e na 2ª praça o valor cai para R$ 218.305,83, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a demanda e a possibilidade de lances na primeira praça, pois um bom negócio pode surgir.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Monteiro, Poá-SP, para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que são de responsabilidade do comprador, conforme edital).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda, o lance deve ser significativamente abaixo do valor de mercado para garantir margem de lucro. Se for para locação, o valor do aluguel potencial deve cobrir os custos e gerar renda.
  • Aguardar a 2ª Praça: A maior vantagem está no valor reduzido da 2ª praça. Planejar a disponibilidade financeira para dar um lance competitivo nesse período.
  • Due Diligence Completa: Revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos fornecidos para identificar possíveis pendências ou ônus.

A possibilidade de utilização do FGTS é um atrativo adicional para compradores que se enquadram nas regras, o que pode facili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.792,91 e da 2ª praça é de R$ 218.305,83. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Anita em Poá/SP. A região de Vila Anita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá.
Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá.
Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Condomínio Reserva Botânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Botânica em Poá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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