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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Porto Alegre , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

86.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 57,99m² e total de 86,43m², com 1 vaga de garagem e 2 banheiros. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, agrega valor a este imóvel. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 231.982,41
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 473.562,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilao com descontos em Porto Alegre. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 17/12/2025 com um valor mínimo de R$ 473.562,88. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 364.000,00, o que sugere um potencial de lucro considerável após a regularização das pendências.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de regularização da matrícula, que incluem despesas com condomínio e tributos, conforme informado. Estimar esses custos é fundamental para definir o lance máximo.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 364.000,00) com o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Nova, Porto Alegre. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está com gravames e penhoras, a compra à vista com recursos próprios é a única modalidade aceita. Portanto, a liquidez financeira é um fator determinante. O lance deve ser estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mesmo considerando os custos de regularização.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorizar a regularização da matrícula e a quitação das dívidas de condomínio e tributos. Em seguida, avaliar a possibilidade de reforma para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado para venda ou locação.

Considerações Adicionais:

A localização em Porto Alegre, especificamente no bairro Vila Nova, oferece um bom potencial de valorização. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a uma demanda comum no mercado. A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa para obter um preço mais atrativo, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.982,41 e da 2ª praça é de R$ 473.562,88. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Barra Garden Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Barra Garden Zona Sul em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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