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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e boa localização no bairro Santa Cruz. Com 51,48 m² de área total e 44,82 m² de área privativa, este imóvel oferece um excelente custo-benefício.

A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Alvará Leilões, apresenta este lote com condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de lances à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão público com transparência e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 148.448,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 133.242,17
Economia: R$ 15.206,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário carioca, especialmente no bairro de Santa Cruz. A área privativa de 44,82 m² e a área total de 51,48 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características muito procuradas no mercado atual, especialmente para locação ou revenda.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Inicia em 19/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 148.448,27. Dado que o leilão está aberto para lances e o imóvel ainda não possui lances registrados, a estratégia inicial seria monitorar a movimentação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance mínimo para a segunda praça será de R$ 133.242,17, representando um desconto considerável.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 às 10:00, com lance mínimo de R$ 133.242,17. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação (R$ 146.000,00) e ao lance inicial. É um momento estratégico para fazer uma oferta agressiva, considerando o potencial de valorização do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Cruz, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga na mesma área para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.

2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio, custos de desocupação (se aplicável) e a comissão do leiloeiro (5%). Estes custos devem ser incorporados na análise de viabilidade financeira.

3. Estratégia de Lance:

  • Lance Inicial: Se houver interesse em garantir o imóvel logo na primeira praça, um lance próx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.448,27 e da 2ª praça é de R$ 133.242,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Santiago II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Santiago II em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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