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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Apartamento com 40m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Localizado em um condomínio com boa estrutura, este imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar.
A proximidade com o comércio e serviços locais, além do fácil acesso a vias importantes, agrega ainda mais valor a esta propriedade.
Aproveite as condições especiais de pagamento e faça deste apartamento o seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 187.337,77
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.106,74
Economia: R$ 29.231,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 40m² com 2 quartos no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A avaliação de R$ 120.000,00, com lances mínimos de R$ 187.337,77 no primeiro leilão e R$ 158.106,74 no segundo, sugere uma estratégia de compra mais vantajosa na segunda praça, visando um valor de aquisição mais próximo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaratiba, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar pessoalmente as condições do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio/condominio-parque-violeta" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Parque Violeta.
  • Estratégia de Lance: Considerar a participação no segundo leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (R$ 347.705,45, que parece ser um valor de inscrição cadastral e não mensal), condomínio, possíveis reformas, taxas de leilão e impostos.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis com essas características.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.337,77 e da 2ª praça é de R$ 158.106,74. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2º Leilão)R$ 158.106,74
ReformaR$ 20.000,00
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