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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Rio De Janeiro! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 41,32m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias ou para locação. A vaga de garagem garante comodidade adicional. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel representa uma chance imperdível de adquirir um patrimônio com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.038,88
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 143.079,75
Economia: R$ 25.959,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o desconto oferecido. A avaliação inicial é de R$ 169.038,88, e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 143.079,75, representando uma economia significativa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando o número de lances e o comportamento dos outros interessados.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, que deve ser baseado na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do imóvel. Este valor deve ser inferior ao lance mínimo da primeira praça, mas ainda assim rentável após possíveis reformas.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 34724823), condomínio (se aplicável e não informado, estimar um valor), taxas de leilão, custos de transferência e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o bairro Santa Cruz no casas de leilão em Rio De Janeiro para entender o potencial de valorização imobiliária na região. A proximidade com serviços, transporte público e áreas de lazer pode influenciar positivamente.
  • Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar intervenções que agreguem valor e atraiam inquilinos ou compradores futuros. Focar em melhorias na cozinha, banheiros e pintura.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para locação, o foco seria em tornar o imóvel atraente para o público local. Para revenda, buscar otimizar o valor de venda.

É importante ressaltar que, como o imóvel está em leilão, a diligência prévia é fundamental. Verificar a matrícula do imóvel e quaisquer ônus existentes é um passo crucial antes de qualquer lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.038,88 e da 2ª praça é de R$ 143.079,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Mirantes do Rio - Rio Mantiqueira - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mirantes do Rio - Rio Mantiqueira - MRV em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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