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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento oferece 44,22m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, está localizado em um condomínio com boa estrutura. A proximidade com serviços e a possibilidade de valorização na região fazem deste imóvel um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 132.412,87
Economia: R$ 26.587,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este apartamento, com 44,22m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 132.412,87 e o lance mínimo de R$ 159.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente fornecida em valor monetário, pode ser inferida como superior ao lance mínimo, dada a natureza dos leilões. A presença de um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é um ponto crucial a ser investigado. Recomenda-se aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 132.412,87, para maximizar a margem de lucro, assumindo que o gravame possa ser resolvido sem custos adicionais significativos ou que o valor de mercado justifique a aquisição mesmo com essa pendência. É fundamental realizar uma diligência completa para entender os custos e prazos para a baixa do gravame. Caso a regularização seja complexa ou onerosa, o valor de mercado pode não sustentar o investimento. A localização em ofertas de leilão em Rio De Janeiro/RJ, especificamente no bairro Santa Cruz, deve ser analisada quanto ao potencial de valorização e demanda por aluguel ou revenda. A área construída de 44,22m² é adequada para o público que busca imóveis compactos e funcionais. O IPTU de R$ 344.745,51 parece ser um valor de referência para o imóvel, e não um débito mensal, o que deve ser confirmado. O condomínio, se existente, também deve ser considerado nos custos operacionais. A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça, negociar os custos de regularização do gravame e, após a quitação e baixa, realizar pequenas reformas para otimizar o valor de venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento de pelo menos 15-20%.
Plano de Ação
  • 1. Diligência Detalhada: Investigar a fundo o gravame/penhora/indisponibilidade. Obter cópia completa da matrícula atualizada e do processo judicial que originou a constrição....

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.412,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Palácio Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Palácio Imperial em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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