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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento com excelente potencial de valorização!
Este imóvel, localizado em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e 40,54 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto.
A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este apartamento uma excelente opção para moradia ou para locação, garantindo retorno sobre o investimento.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 151.534,28
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 90.067,49
Economia: R$ 61.466,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$ 111.318,63 e o valor do 2º leilão de R$ 90.067,49, a segunda praça (18/11/2025) apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. A primeira praça, com lance inicial de R$ 151.534,28, pode ser considerada se houver uma forte convicção sobre a demanda e a valorização rápida do imóvel, mas o risco é maior. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, pode oferecer um bom potencial de valorização, especialmente se houver desenvolvimento urbano e novas infraestruturas na região. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para entender os preços de imóveis similares na área e o perfil dos moradores.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável por todos os débitos do imóvel, incluindo IPTU e condomínio. É fundamental verificar o valor exato desses débitos e incluí-los no cálculo total do investimento. A descrição menciona IPTU: 34399881, mas o valor não está explícito, o que requer atenção.
  • Condições de Pagamento: O leilão da Caixa exige 5% de recursos próprios e aprovação de carta de crédito antes do leilão. A possibilidade de financiamento (se confirmado) e o prazo de pagamento de 2 dias após a homologação devem ser considerados no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, analisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes em Santa Cruz. Comparar com o valor do 2º leilão para determinar o potencial de lucro.
  2. Análise de Custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.534,28 e da 2ª praça é de R$ 90.067,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Jardim dos Lírios 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim dos Lírios 2 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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