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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Irajá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Vista Alegre, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 57 m² oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa, este imóvel representa um excelente investimento. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna a vida mais conveniente. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 405.308,02
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 395.632,51
Economia: R$ 9.675,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vista Alegre, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$405.308,02 e uma avaliação de R$311.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é significativa, indicando uma possível oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a comissão de 5%.

Análise e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação de R$311.000,00 é consideravelmente menor que o lance inicial de R$405.308,02. Isso pode sugerir que o valor de avaliação é mais conservador ou que o lance inicial foi definido com base em outros fatores de mercado. É crucial verificar se a avaliação considera as condições atuais do mercado imobiliário na região de Vista Alegre.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o lance inicial de R$405.308,02 e encerra em 29/09/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$395.632,51, encerra em 06/10/2025. Dado que o lance inicial da segunda praça é menor que o da primeira, e ambos estão acima da avaliação, a estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com um valor potencialmente menor, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), que neste caso seria de R$20.265,40 sobre o lance inicial da primeira praça. Além disso, considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o IPTU (atualmente informado como R$0,00, mas que deve ser verificado).
  • Situação de Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Se o imóvel estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta. É fundamental analisá-la detal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.308,02 e da 2ª praça é de R$ 395.632,51. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Irajá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Irajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mérito Vista Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Vista Alegre em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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