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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Apartamento com excelente localização no bairro Santa Cruz, oferecendo 41,07m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade maravilhosa.
Aproveite as condições especiais de pagamento, com a CAIXA cobrindo parte das despesas de IPTU e condomínio, tornando este investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 101.392,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, especificamente no bairro Santa Cruz. Com uma área privativa de 41,07m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele atende bem às necessidades de famílias pequenas ou investidores que buscam locação.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 171.098,44
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 101.392,01
  • Lance Atual: R$ 0,00

Considerando o lance mínimo significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça (que está aberta para lances) apresenta um potencial de aquisição muito vantajoso. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça e realizar um lance competitivo, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, mas garantindo a compra.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão diariamente para verificar o surgimento de lances. Caso haja lances antes do encerramento, será necessário ajustar a estratégia.
  2. Definição de Lance Máximo: Estabelecer um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessário) e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Um lance entre R$ 105.000,00 e R$ 115.000,00 parece razoável, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  3. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de impostos (IPTU até R$ 1.000,00 cobertos pela CAIXA), condomínio (até 10% do valor de avaliação cobertos pela CAIXA), taxas de leilão e possíveis reformas.
  4. Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Santa Cruz para estimar a rentabilidade futura.
  5. Utilização de FGTS: Verificar a possibilidade de utilizar o FGTS para complementar o pagamento, o que pode redu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 101.392,01. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Viva Vida Tranquilidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Tranquilidade em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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