Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro/RJ , Cosmos , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial online da Caixa Econômica Federal. A análise das praças indica que o primeiro leilão, com data de encerramento em 10/12/2025, terá um lance inicial de R$ 164.108,02. No entanto, o lance mínimo para a segunda praça, em 16/12/2025, é de R$ 110.000,00, representando uma depreciação significativa e um ponto de entrada mais acessível para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para ofertar na segunda.
• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Cosmos, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Verifique os preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O valor de R$ 110.000,00 para a segunda praça é um excelente ponto de partida, mas o custo total pode ser maior.
• Estratégia de Revenda/Locação: Com base na sua pesquisa de mercado, defina se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. O número de quartos (2) e a vaga de garagem são pontos positivos para ambos os cenários.
• Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver a possibilidade de negociação direta com a Caixa. Esteja preparado para apresentar uma proposta sólida.

Considerações Importantes:

Praça	Data	Lance Inicial	Observação
1ª Praça	10/12/2025... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.9 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 49,61m² privativos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 69.361 Leilão: 14/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 49,61... IPL 6.3 Extrajudicial Frazao Apartamento com 3 quartos em Lins De Vasconcelos, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 214.000 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 3 quartos em Lins De Vas... IPL 1.0 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 43,38 m² 1ª Praça: R$ 173.670 2ª Praça: R$ 201.796 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.8 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento em Realengo com 2 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 118.332 Leilão: 22/05/2025 Apartamento em Realengo com 2 Quartos e... IPL 5.9 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 142.200 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos no Rio de Jane... IPL 6.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento 43,72m² em Condomínio Residencial Palácio Imperial 1ª Praça: R$ 163.739 2ª Praça: R$ 152.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento 43,72m² em Condomínio Reside... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.108,02 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cosmos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cosmos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Vida Leve. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Leve em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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