Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Salvador/BA, apresenta um lance inicial de R$ 179.899,33 e uma avaliação de R$ 195.000,00. A área privativa é de 41,4m² e a área total é de 62,02m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem. O leilão é extrajudicial e está em aberto, com a segunda praça em 28/11/2025.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim das Margaridas, Salvador. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para identificar o potencial de lucro.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio e do bairro.
• Custos de Reforma e Manutenção: Orçar os custos de eventuais reformas ou reparos necessários. Considerar também os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e IPTU.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em aberto e a segunda praça é em 28/11/2025, há tempo para planejar o lance. Considerar ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, buscando um bom negócio. Monitorar outros lances para ajustar a estratégia.
• Opções de Venda/Locação: Avaliar o potencial de revenda do imóvel após a aquisição e possíveis reformas, ou a possibilidade de locação para geração de renda passiva. A localização em Salvador pode ser um atrativo para locação.
• Financiamento e FGTS: O imóvel permite utilização de FGTS e financiamento pela linha SBPE. É crucial obter a aprovação de crédito previamente.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (Valor Médio)	R$ 185.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 93.630 2ª Praça: R$ 173.388 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em Salvador IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 41,89m² área privativa 1ª Praça: R$ 89.576 Leilão: 02/05/2025 Apartamento 1 quarto com 41,89m² área pr... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 64,48m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 190.958 2ª Praça: R$ 167.039 Leilão: 11/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 64,48m², idea... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Salvador 1ª Praça: R$ 86.560 2ª Praça: R$ 102.021 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Salvador IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 41,40m² privativos 1ª Praça: R$ 122.394 2ª Praça: R$ 128.844 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 41,40... IPL -1.6 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 242.143 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 179.899,33. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Canto Belo Aeroporto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Canto Belo Aeroporto em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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