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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Recreio Alvorada , Santa Barbara D'oeste - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo, tornando-o uma oportunidade de compra acessível. Com 2 quartos e localização em condomínio, ele se adapta bem a aluguéis residenciais, potencializando renda passiva. A área privativa de 42,23 m² oferece eficiência para reformas mínimas, e a vaga de garagem adiciona valor prático. Considere a proximidade de serviços urbanos em SP, o que pode elevar o ROI. Avalie custos operacionais como condomínio, mas o preço inicial de R$ 103.704,06 sugere boa margem para valorização.
Invista em manutenção para atrair inquilinos rapidamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu verificaria o edital e documentos para confirmar a integridade do imóvel, garantindo que não haja pendências que afetem a posse. Com o valor mínimo de venda em R$ 103.704,06, eu aguardaria a primeira praça do leilão em 03/11/2025 para ofertar, visando capturar o desconto de 40,74%. Isso permite uma entrada com baixo risco financeiro.

Passos detalhados:

  • Pesquisa inicial: Analisaria o mercado imobiliário em Santa Bárbara D’Oeste, SP, para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos, o que é comum para famílias pequenas ou profissionais solteiros.
  • Orçamento e financiamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas confirmaria se há opções de FGTS para complementar. Não há menção a financiamento bancário, então planejo pagamento à vista.
  • Avaliação de custos: Com o condomínio sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação (R$ 175.000,00), eu calcularia despesas anuais, estimando manutenção em torno de R$ 1.750,00 anuais, e IPTU como zero inicialmente. Isso ajudaria a projetar o fluxo de caixa.
  • AspectoAção Planejada
    ReformaInvestir em melhorias nos 42,23 m² construídos, como pintura e upgrades na cozinha, para aumentar o valor de revenda.
    AluguelProjetar renda de aluguel em R$ 1.500,00 mensais, com ROI estimado em 12-15% ao ano após aquisição.
  • Estratégia de saída: Após aquisição, alugaria o imóvel por 2-3 anos para gerar renda, então revenderia quando o mercado aquecer, potencializando ganhos com a valorização local.
  • Riscos: Monitoraria se o imóvel está em tratamento de averbação, evitando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Alvorada em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Recreio Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste fica no condomínio Conquista Nature - Direcional. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Barbara D'oeste, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Nature - Direcional em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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