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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Santo André , Vila Valparaiso , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.14m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente distribuição de espaços, incluindo sala, lavabo, cozinha e um agradável terraço.
Com 1 vaga de garagem e área útil de 67,47m², é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um bairro consolidado, com fácil acesso a serviços e comércios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 469.586,97
Economia: R$ 150.413,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão em Santo André. A localização privilegiada na Vila Valparaíso, aliada às características do apartamento (2 quartos, 1 vaga, terraço), o torna atraente para locação residencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada dos valores de aluguel para apartamentos similares na região de Vila Valparaíso e bairros adjacentes. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão para determinar o potencial de rentabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: Considerar a participação no segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 469.586,97. Este valor, se adquirido, pode oferecer uma margem de lucro mais expressiva após a reforma e adequação para locação.
  • Reforma e Adequação: Planejar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, priorizando áreas como cozinha, banheiros e pintura. O objetivo é tornar o imóvel mais atrativo para inquilinos.
  • Marketing para Locação: Após a reforma, criar um anúncio detalhado com fotos de alta qualidade, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização. Utilizar plataformas de aluguel online e imobiliárias locais para alcançar um público amplo.
  • Gestão do Imóvel: Definir se a gestão será feita diretamente pelo proprietário ou por uma imobiliária, considerando a eficiência e o tempo disponível.

A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair compradores que desejam adquirir o imóvel para moradia própria, o que pode ser um fator adicional de valorização caso o investidor decida vender após a valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 469.586,97. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Valparaiso em Santo André/SP. A região de Vila Valparaiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial Xingu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Xingu em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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