Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Cristóvão/SE , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

Este apartamento em casas de leilão em São Cristóvão/SE, com 53,53 m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 134.227,07 e um lance mínimo de R$ 179.000,00. A primeira praça ocorre em 13/01/2026 às 10:00, com o lance inicial sendo o valor de avaliação. A segunda praça inicia em 19/01/2026 às 10:00, com o mesmo valor de lance inicial, indicando que não há depreciação entre as praças. O imóvel possui um gravame/penhora averbado na matrícula, e a regularização é de responsabilidade do comprador. Dada essa situação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, caso não haja muitos interessados na primeira. No entanto, é crucial realizar uma análise aprofundada sobre o custo e a complexidade da regularização do gravame/penhora. Se o custo de regularização for significativo, pode ser necessário ajustar o valor máximo a ser ofertado. Uma pesquisa de mercado na região de São Cristóvão para apartamentos com características semelhantes, considerando o estado de regularização, seria fundamental para definir o valor máximo de lance. Caso a regularização seja viável e o custo não seja proibitivo, o imóvel pode representar um bom investimento após a quitação das pendências, com potencial de valorização. É importante verificar se há outras dívidas associadas ao imóvel, como IPTU e condomínio, e incluí-las no cálculo total do investimento.