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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área 77m² , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 77,39 m² proporciona espaço funcional, enquanto a localização em um bairro como Vista Alegre em leilao com descontos em São Gonçalo pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos.
Com um valor de avaliação acessível, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado onde descontos como 41,45% são aplicados. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha ou o banheiro, o que poderia elevar o rendimento em locações. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois o comprador assume responsabilidades claras. No total, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e bom retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 86.648,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 86.648,52 como ponto de partida ideal para uma oferta inicial, visando a primeira praça do leilão para maximizar descontos. Eu esperaria pela primeira praça, pois ela oferece a melhor oportunidade de aquisição com o desconto de 41,45%, o que reduz significativamente o custo inicial comparado ao valor de avaliação de R$ 148.000,00.

Em seguida, eu conduziria uma inspeção detalhada do imóvel para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto. Com uma área construída de 77,39 m², eu planejava reformas mínimas, como atualizações na cozinha e sala, para aumentar o valor de revenda ou aluguel, potencializando rendimentos anuais em torno de 6-8% com base em mercados locais semelhantes no Rio de Janeiro.

  • Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando para pelo menos R$ 1.000,00 em negociações reais), e monitoraria o lance atual para não exceder 90% do valor mínimo, garantindo uma margem de lucro.
  • Estratégia de timing: Se a primeira praça não atrair muita competição, eu aguardaria a segunda ou terceira praça apenas se necessário, mas priorizaria o encerramento rápido para evitar flutuações de mercado.
AspectoPlano de Ação
Risco e MitigaçãoAvaliar a matrícula (número 73742) para garantir que não haja complicações legais, e confirmar a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio e tributos, o que eu cobriria no orçamento inicial.
Potencial de UsoTransformar em imóvel para aluguel sazonal ou venda rápida, explorando a vaga de garagem para atrair inquilinos familiares.

Por fim, eu financiaria com recursos próprios para evitar dependências, monitorando o mercado imobiliário local para revender em até 2 anos, projetando um retorno de investimento de 15-20% após melhorias. Essa estratégia garante liquidez e estabilidade, evitando imóveis com partes ideais ou incertezas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Bella Vista 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bella Vista 1 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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