Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Gonçalo! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em localização privilegiada no Centro. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 200.348,46
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 456.483,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 200.348,46
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 456.483,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, localizado no Centro de leilão em São Gonçalo/RJ. A área total e privativa são de 48m². O valor de avaliação é de R$ 200.348,46, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. O 2º leilão tem um valor mínimo de R$ 456.483,04. O leilão é único, com datas para 09/02/2026 (1ª praça) e 12/02/2026 (2ª praça). O edital é o nº 0085/0225 - CPA/RE, e o leiloeiro é JOHENN BALDUINO BRASIL. A matrícula é a nº 9963, comarca de São Gonçalo-RJ, ofício 06, inscrição imobiliária 63254072. O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 200.348,46), a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente maior (R$ 456.483,04). No entanto, a diferença entre os valores mínimos de venda entre a 1ª e a 2ª praça é muito grande, o que pode indicar uma oportunidade de arrematar o imóvel na 1ª praça por um valor abaixo do mercado, caso não haja muitos interessados. É crucial analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências. A responsabilidade do comprador sobre as despesas de condomínio e tributos deve ser considerada no cálculo final do investimento. Recomenda-se uma visita ao imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potencial de valorização. Caso o objetivo seja revenda, uma reforma estratégica pode aumentar o valor de mercado. Se o objetivo for moradia, a localização central pode ser um atrativo. A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras. É importante verificar se o valor de R$ 200.348,46 é realmente o lance inicial ou se há possibilidade de lances inferiores, o que tornaria a 1ª praça ainda mais atrativa.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.348,46 e da 2ª praça é de R$ 456.483,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
