Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
63.46m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo! Este apartamento oferece 43,38 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio completo, proporcionando segurança e lazer. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 92.444,76
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 92.444,76
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ. A análise do lote 117275, com área privativa de 43,38m² e 2 quartos, sugere um potencial de locação atrativo, especialmente para famílias ou jovens profissionais.
Estratégia de Investimento:
Análise de Praça: O leilão está programado para 26/01/2026, com lance inicial de R$ 92.444,76 e lance mínimo de R$ 156.000,00. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente adquirir o bem por um valor mais vantajoso. A depreciação de 100% em relação à avaliação (que não foi informada) indica que o lance inicial pode ser significativamente menor que o valor de mercado.
Valorização e Reforma: Com base na área construída e no número de quartos, um investimento em pequenas reformas (pintura, modernização de banheiro e cozinha) pode aumentar consideravelmente o valor de mercado e o potencial de aluguel.
Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Nova Cidade, São Gonçalo, é crucial. Com base no lance mínimo de R$ 156.000,00, um aluguel mensal entre R$ 1.000,00 e R$ 1.500,00 seria um retorno interessante sobre o investimento.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 849.444.173, valor que parece ser um código de cadastro e não um valor monetário, necessitando verificação) e condomínio (a ser verificado).
Tabela de Custos Estimados:
Item
Valor Estimado
Lance Mínimo
R$ 156.000,00
Reforma
R$ 10.000,00 - R$ 20.000,00
IPTU (Anual)
A verificar
Condomínio (Mensal)
A verificar
Custo Total Estimado
R...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 92.444,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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