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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Gonçalo/RJ , Monjolos , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 2 quartos oferece 51,86 m² de área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em condomínio com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está pronto para receber seu novo lar. A proximidade com serviços e a facilidade de acesso tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem busca moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 146.116,51
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 125.316,77
Economia: R$ 20.799,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 126.000,00 e o lance atual na segunda praça de R$ 125.316,77. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, geralmente oferece condições de pagamento facilitadas, e a menção à possibilidade de financiamento e aprovação de carta de crédito antes do leilão é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (link disponível) para entender todas as condições, prazos, custos de transferência, e especialmente as responsabilidades do arrematante quanto a débitos pendentes (IPTU, condomínio, etc.).
  • Verificação de Débitos: Confirme o valor exato de IPTU e condomínio. O IPTU mencionado é 302585110, mas o valor mensal não está explícito. O condomínio também precisa ser verificado. A responsabilidade pelo pagamento desses débitos recai sobre o comprador.
  • Simulação de Financiamento: Como mencionado, é obrigatório obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Realize simulações com diferentes bancos para garantir que o financiamento seja viável e que as parcelas se encaixem no seu orçamento. A exigência de 5% de recursos próprios para o pagamento é um fator importante a ser considerado.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em sua segunda praça, com um valor de lance atual muito próximo ao valor de avaliação. Considere fazer uma oferta ligeiramente acima do lance atual para garantir a aquisição, mas sempre respeitando seu limite financeiro e o potencial de retorno do investimento. A data de encerramento é 18/11/2025 às 13:00.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, planeje eventuais reformas ou melhorias necessárias para valorizar o imóvel. A área privativa de 51,86 m² com 2 quartos é um bom atrativo para locação ou revenda.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.116,51 e da 2ª praça é de R$ 125.316,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Monjolos em São Gonçalo/RJ. A região de Monjolos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Ekos Monjolos Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ekos Monjolos Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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