Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonçalo/RJ , Lagoinha Ii , Monjolos - RJ

Este imóvel, um apartamento de 68,08 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

• Praça de Compra: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento em 05/12/2025. O lance inicial é de R$133.695,56 e o valor de avaliação é de R$179.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação (aproximadamente 25%) sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas é crucial monitorar a atividade de lances para não perder o imóvel para outros interessados.
• Financiamento: A informação de que o leilão é da Caixa e menciona "possibilidade de financiamento" é um ponto forte. É essencial confirmar as condições exatas de financiamento com a Caixa, incluindo prazos, taxas e percentual máximo financiável. O valor de avaliação de R$179.000,00 pode ser um bom indicativo para simulações de financiamento.
• Custos Adicionais: Além do lance, é preciso considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso (embora não especificados, devem ser verificados). O valor de R$133.695,56 como lance inicial, somado à comissão, totaliza aproximadamente R$140.370,34.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A área de 68,08 m² com 2 quartos é um padrão procurado no mercado imobiliário. A localização em São Gonçalo, com acesso a infraestrutura urbana, também contribui para o potencial de valorização.
• Estratégia de Investimento:
  

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  Detalhes<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 84m² privativos 1ª Praça: R$ 97.599 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 84m² priv... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 64,41m² privativos 1ª Praça: R$ 88.631 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 48,47m² privativos 1ª Praça: R$ 14.800 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 37,95m² privativos 1ª Praça: R$ 38.900 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 37,95m² privat... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,72m² 1ª Praça: R$ 83.308 2ª Praça: R$ 148.140 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 51,72... IPL 2.5 Extrajudicial Casa Leiloeira Apartamento com 44,72m² em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 158.193 2ª Praça: R$ 184.853 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 44,72m² em São Gonçalo -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos? O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 133.695,56. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lagoinha Ii em Monjolos/RJ. A região de Lagoinha Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Bem Viver Alcântara em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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