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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Jardim Nunes , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São José Do Rio Preto! Este apartamento oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 39,3 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente ativo para locação.
Aproveite a oportunidade de adquirir um imóvel da Caixa com valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão em São José Do Rio Preto, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende a um público amplo, seja para moradia ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 13:00, com valor de avaliação de R$ 170.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de mercado, sendo a opção mais vantajosa caso haja interesse em evitar concorrência.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 102.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial (aproximadamente 40%), tornando-se uma opção muito atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça para obter um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de São José do Rio Preto para estimar o potencial de rentabilidade.
  2. Planejamento Financeiro: Considerar que 5% do valor do imóvel deve ser pago com recursos próprios, conforme indicado. É crucial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão para garantir a viabilidade do financiamento.
  3. Estratégia de Lance: Para a 2ª praça, definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, possíveis reformas e o retorno esperado com a locação. A meta seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro saudável.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se que o arrematante é responsável por todos os débitos do imóvel, incluindo IPTU e condomínio, além de custos com cartório e impostos.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Área total: 90,92 m²
  • Á...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nunes em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Nunes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio - Parque Rio Paraná. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio - Parque Rio Paraná em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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