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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto , Residencial Santa Inês , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.67m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 42,02m² e total de 95,67m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Jardim Itapema, próximo a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 69.934,44
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 116.718,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, área total de 95,67m² e privativa de 42,02m². Avaliação de R$ 122.000,00. Lance mínimo na 1ª praça: R$ 201.618,82. Lance mínimo na 2ª praça: R$ 116.718,45. Leilão em 13/01/2026 (1ª praça) e 19/01/2026 (2ª praça). O imóvel está localizado em leilão em São José Do Rio Preto - SP, no bairro Jardim Itapema. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.

Considerando a avaliação de R$ 122.000,00 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 116.718,45, a 2ª praça se apresenta como a oportunidade mais vantajosa para aquisição. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo da 2ª praça é mínima, o que sugere um bom potencial de negociação.

Estratégia de Lance:

  • Aguardar a 2ª praça, marcada para 19/01/2026.
  • Definir um teto de lance com base no valor de mercado estimado para imóveis similares na região de São José do Rio Preto, considerando a área privativa de 42,02m² e a localização no Jardim Itapema. É crucial pesquisar o valor de mercado atualizado para evitar lances excessivos.
  • Estar preparado para cobrir o lance mínimo da 2ª praça (R$ 116.718,45) e ter uma margem para incrementos, caso haja outros interessados.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme edital. É recomendável verificar o valor atual do condomínio e IPTU para ter uma visão completa do investimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
    • ...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.934,44 e da 2ª praça é de R$ 116.718,45. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Inês em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
    Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
    Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio MRV Rio Uruguai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Rio Uruguai em São José Do Rio Preto.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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