Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São José do Rio Preto , Jardim Congonhas , São José Do Rio Preto - SP

Este apartamento em leilão em São José Do Rio Preto, com 47,03m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se adquirido em uma das praças iniciais do leilão. A avaliação de R$ 129.000,00 (lance inicial) sugere um valor de entrada competitivo no mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila São Jorge e Condomínio Pq. Rio Dourado. Comparar com o lance mínimo de R$ 215.000,00 para entender a margem de lucro potencial.
• Praça de Compra: Considerar a primeira praça (Leilão em 13/01/2026 com lance inicial de R$ 129.000,00) para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça (Leilão em 19/01/2026) pode ser uma alternativa, embora o valor de lance mínimo seja significativamente maior.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio. O IPTU é de R$ 261659015, o que pode indicar um valor anual considerável.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região e na demanda por apartamentos com essas características.
• Reforma e Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, planejar uma reforma estratégica para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo. Se o objetivo for locação, focar em melhorias que aumentem o conforto e a funcionalidade para inquilinos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial (1ª Praça)	R$ 129.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)	R$ 215.000,00
ITBI (aprox. 2%)	R$ 2.580,00 - R$ 4.300,00
Tax... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 5.5 Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 43,06m² em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 103.941 Leilão: 21/11/2025 Apartamento com 43,06m² em São José do R... IPL 5.9 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos, 91,06 m² 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 91,06 m² IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e Condomínio Completo 1ª Praça: R$ 236.807 2ª Praça: R$ 174.646 Leilão: 02/10/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e Condomín... 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Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Congonhas em São José Do Rio Preto/SP. A região de Jardim Congonhas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Parque Rio Dourado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Rio Dourado em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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