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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Feitoria, com fácil acesso a serviços e comodidades. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
A área construída de 53,69m² é bem distribuída, contando com 1 vaga de garagem.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.296,65
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 154.343,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem. A área construída de 53,69m² e a área total de 58,64m² indicam um espaço funcional para o dia a dia.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único, com o primeiro leilão com valor de avaliação de R$ 176.000,00 e o segundo leilão com valor reduzido para R$ 154.343,61. Para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado. É fundamental solicitar os valores exatos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A cidade de São Leopoldo tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização no bairro Feitoria, com acesso a serviços, é um ponto positivo.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um atrativo adicional, facilitando a aquisição para muitos compradores.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de apartamentos similares na região de Feitoria, São Leopoldo, para determinar um valor de mercado realista e potencial de aluguel ou revenda.

2. Análise de Custos Detalhada: Obter os valores exatos de condomínio e IPTU para o imóvel. Somar esses valores ao lance vencedor do segundo leilão para ter o custo total de aquisição.

3. Estratégia de Aquisição: Monitorar o primeiro leilão. Se o lance inicial for muito abaixo do valor de avaliação e houver a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.296,65 e da 2ª praça é de R$ 154.343,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ravena em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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