Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
82.74m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em leilao com descontos em São Leopoldo! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área total de 82,74m², com área privativa de 40,82m². Localizado no bairro Santos Dumont, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 81.964,82
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 161.196,57
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 81.964,82
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 161.196,57
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilao com descontos em São Leopoldo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende a um público amplo, incluindo famílias jovens e profissionais. A área privativa de 40,82m² é funcional e bem distribuída.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão único. A avaliação é de R$ 140.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 179.664,73 e no 2º leilão R$ 161.196,57. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, maximizando o potencial de lucro.
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santos Dumont, São Leopoldo, para definir um lance máximo estratégico. Considerar o valor de avaliação como um ponto de partida, mas focar no valor de mercado para garantir rentabilidade.
Custos Adicionais: O comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É crucial incluir esses custos na planilha de investimento para ter uma visão completa do desembolso total.
Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização do imóvel, se bem posicionada em relação a serviços e transporte, pode impulsionar a valorização.
Plano de Ação: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda. Considerar a possibilidade de locação para estudantes universitários, dada a proximidade com instituições de ensino na região.
Observação: A descrição menciona 'Recursos próprios' e 'Permite utilização de FGTS'. É fundamental verificar as condições exatas para o...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.964,82 e da 2ª praça é de R$ 161.196,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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