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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Leopoldo/RS , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento oferece 77,07 m² de área total e 65,66 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura do condomínio, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir este bem em leilão com lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.930,66
Economia: R$ 79.069,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 401 - Apartamento em leilão em São Leopoldo/RS:

Este imóvel, com lance inicial de R$200.930,66 na segunda praça, apresenta um ponto de entrada interessante para investidores. A avaliação de R$280.000,00 sugere uma margem de valorização potencial, especialmente considerando que o lance inicial da primeira praça era significativamente maior.

ItemDetalhe
TipoApartamento
Área Total77,07 m²
Área Privativa65,66 m²
Quartos2
Vagas1
Lance Inicial (2ª Praça)R$200.930,66
AvaliaçãoR$280.000,00
Comissão5%

Estratégia de Investimento:

  • Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$200.930,66. O leilão encerra em 27/10/2025 às 10:00. É crucial monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, considerando os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, etc.).
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar na modernização da cozinha, banheiros e pintura geral pode atrair inquilinos ou compradores futuros.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Scharlau, São Leopoldo, é fundamental para definir o preço de locação ou revenda. A proximidade com vias de acesso e serviços públicos é um ponto positivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (atualmente zerado, mas verificar a situação real), condomínio (não informado, mas essencial verificar), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.930,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belvedere em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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