Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Lourenço da Mata/PE , Tiuma , São Lourenço Da Mata - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão em São Lourenço Da Mata/PE. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, que tem um valor de lance inicial de R$ 110.928,26, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 125.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Tiuma, São Lourenço da Mata/PE. Comparar o valor da 2ª praça com o valor de mercado para confirmar a margem de lucro potencial.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e possíveis débitos condominiais. O edital menciona que débitos são de responsabilidade do arrematante.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, considerando que a Caixa exige 5% de recursos próprios e a aprovação da carta de crédito antes do leilão. Caso o financiamento não seja viável, planejar o pagamento à vista ou com recursos próprios.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Na 2ª praça, com lance inicial de R$ 110.928,26, pode-se considerar um lance estratégico um pouco acima para garantir a aquisição, mas sempre respeitando o limite estabelecido.
• Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a colocação do imóvel no mercado de aluguel ou venda. A descrição menciona 2 quartos e 1 vaga, características atrativas para locatários.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	110.928,26
IPTU (Anual)	A verificar (débito do comprador)
ITBI Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Lourenço Da Mata/PE IPL 2.2 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga, 45,35m² - Bloco 11 1ª Praça: R$ 151.962 2ª Praça: R$ 151.962 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga, 45,35... IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento padrão com 1 vaga, 41m² 1ª Praça: R$ 64.080 Leilão: 22/07/2025 Apartamento padrão com 1 vaga, 41m² IPL 4.1 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 Quartos com Vaga em São Lourenço da Mata 1ª Praça: R$ 119.198 2ª Praça: R$ 156.767 Leilão: 23/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em São Lo... 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Os leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.626,17 e da 2ª praça é de R$ 110.928,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata no edital oficial. Imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tiuma em São Lourenço Da Mata/PE. A região de Tiuma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Lourenço Da Mata. Confira outros imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Lourenço Da Mata? Para participar de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Lourenço Da Mata constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Lourenço Da Mata. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Lourenço Da Mata tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Lourenço Da Mata. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata fica no condomínio Avenida Doutor Paulo Petribu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Lourenço Da Mata, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Avenida Doutor Paulo Petribu em São Lourenço Da Mata. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Lourenço Da Mata? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Lourenço Da Mata depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Lourenço Da Mata para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Lourenço Da Mata incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Lourenço Da Mata oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Lourenço Da Mata. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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