Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia em 09/12/2025 com um lance inicial de R$ 179.147,48. Este valor é significativamente inferior à avaliação de R$ 173.925,66, o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Cidade Popular, considerando o estado de ocupação e as características do imóvel (área, número de quartos, vagas).
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias. É crucial verificar os débitos condominiais e de IPTU, conforme mencionado no edital, pois serão de responsabilidade do comprador.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. A segunda praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso.
• Financiamento e FGTS: Consultar a CAIXA ou um correspondente bancário para entender as melhores opções de financiamento SBPE e a possibilidade de uso do FGTS, conforme as orientações do edital. Isso pode otimizar o fluxo de caixa e viabilizar a compra.
• Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de desocupação e, se necessário, a reforma do imóvel para posterior venda ou locação, maximizando o retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance (2ª Praça)	179.147,48	Valor inicial... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 6.3 Judicial Topo Leilões Apartamento com Direitos de Promissário Comprador - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 543.823 2ª Praça: R$ 326.294 Leilão: 27/11/2025 Apartamento com Direitos de Promissário... IPL 2.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 35 m² em construção, 1 quarto, Parque da Vila Prudente 1ª Praça: R$ 315.900 2ª Praça: R$ 252.720 Leilão: 28/04/2026 Apartamento 35 m² em construção, 1 quart... IPL 6.6 Judicial Mega Leilões Apartamento 393m² com 6 vagas no Morumbi, São Paulo 1ª Praça: R$ 873.000 Leilão: 18/06/2026 Apartamento 393m² com 6 vagas no Morumbi... IPL 3.9 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento 2 quartos com 49,70 m² 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 229.717 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos com 49,70 m² IPL 1.1 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 43 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 150.400 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 43 m² com 1 vaga IPL 5.6 Judicial Apice Leilões Apartamento de 41,16 m² em edifício tradicional 1ª Praça: R$ 307.325 2ª Praça: R$ 184.395 Leilão: 05/10/2026 Apartamento de 41,16 m² em edifício trad... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.066,00 e da 2ª praça é de R$ 179.147,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Estação Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estação Primavera em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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