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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.81m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece 77,81 m² de área total e 41,57 m² de área privativa, com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em Santo Amaro, uma região com excelente infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.986,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 173.986,80. Considerando a área privativa de 41,57 m² e a área total de 77,81 m², o valor por metro quadrado privativo é de aproximadamente R$ 4.185,00. A localização em Santo Amaro é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e acesso a transporte público e comércio.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santo Amaro para entender o valor de mercado atual. Comparar o lance inicial com o valor de avaliação (se disponível) e com o valor de mercado para identificar o potencial de valorização.
  • Visita ao Imóvel: É fundamental visitar o imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e avaliar a qualidade da construção e das áreas comuns do condomínio.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de condomínio e IPTU (se não estiverem inclusos no valor do lance inicial) para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 173.986,80 e o status é 'Aberto', pode ser interessante aguardar a segunda praça, caso o leilão tenha mais de uma, para tentar um lance com desconto. No entanto, se o imóvel for de interesse e o valor estiver dentro do esperado, pode-se considerar um lance na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, avaliar o custo dessas reformas e o potencial de aumento do valor de venda após a revitalização. A área privativa de 41,57 m² é adequada para solteiros ou casais jovens.

Observação: A descrição menciona 'SAO PAULO/SP - SANTO AMARO - Apartamento, 77,81 m2 de área total, 41,57 m2 de área privativa, 2 qts, 1 vaga de garagem. IPTU: 16820200292 Matrícula: 489562 Ofício: 11.' É importante verificar se a matrícula 489562 c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.986,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Next Sky. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Next Sky em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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