Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
36%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
95.89m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização na Vila Formosa, com área total de 95,89m² e área privativa de 49,95m². Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 223.060,01
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 258.859,09
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 10:00
Valor:R$ 223.060,01
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 258.859,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga na Vila Formosa, leilão de imóveis em São Paulo. Avaliação de R$ 350.000,00, com lance mínimo na 1ª praça também de R$ 350.000,00 e na 2ª praça R$ 258.859,09. A área total é de 95,89m² e a área privativa de 49,95m². O imóvel possui matrícula nº 318184 e inscrição imobiliária nº 11633005851. O leilão é único, com datas para 20/01/2026 (1ª praça) e 26/01/2026 (2ª praça). O pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios. Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Há gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, necessitando de regularização por conta do adquirente.
Considerando que o imóvel está sendo ofertado em leilão único e o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, a estratégia seria aguardar a 2ª praça para obter um desconto significativo. A 2ª praça tem um valor mínimo de R$ 258.859,09, representando uma economia potencial de aproximadamente 26% sobre o valor de avaliação.
Passos a serem seguidos:
Monitorar o leilão e garantir que o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.
Preparar a documentação e os recursos financeiros para o pagamento à vista, pois é a única forma aceita.
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para entender a extensão do gravame/penhora/indisponibilidade e os custos estimados para a regularização.
Considerar os custos de condomínio e tributos que ficarão a cargo do comprador.
Planejar o orçamento total, incluindo o lance na 2ª praça, custos de regularização, impostos e taxas de transferência.
Se o valor da 2ª praça estiver dentro do orçamento e a regularização for viável, realizar o lance.
Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização junto aos órgãos competentes.
Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com pote...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.060,01 e da 2ª praça é de R$ 258.859,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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