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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , City Jaragua , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.03m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 67,03m² de área total e 41,12m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 268.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 207.536,56
Economia: R$ 60.863,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do Brasil, é um ponto forte.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 268.400,00, que corresponde ao valor de avaliação. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor justo de mercado, sem a pressão de uma disputa acirrada.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 207.536,56. Esta praça é mais atrativa para investidores que buscam uma margem de lucro maior, mas com o risco de uma possível disputa. A diferença de aproximadamente 22% em relação à primeira praça é significativa.

Plano de Ação Sugerido:

Como investidor, eu aguardaria a 2ª Praça. O motivo é a redução significativa no valor mínimo de venda, o que aumenta o potencial de retorno sobre o investimento. Com um lance inicial na casa dos R$ 210.000,00 a R$ 230.000,00, seria possível adquirir o imóvel com uma boa margem de valorização.

Considerações Adicionais:

  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador) e tributos. É preciso pesquisar o valor exato do condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS é um diferencial para compradores que se enquadram nas regras, facilitando a aquisição.
  • Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar quaisquer pendências ou ônus.
  • Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região do City Jaraguá para entender os valores de aluguel e venda de apartamentos similares. Isso ajudará a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.400,00 e da 2ª praça é de R$ 207.536,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro City Jaragua em São Paulo/SP. A região de City Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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