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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.01m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 44,94m² de área privativa e 77,01m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista.
Localizado na Vila Piratininga, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, área de serviço, sala e cozinha.
Atenção: O imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do comprador.
Forma de pagamento: Exclusivamente à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 211.245,05
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 325.085,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em leilões em São Paulo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 345.000,00. A localização na Vila Piratininga, embora necessite de atenção quanto à regularização de gravames e indisponibilidades, pode ser um ponto positivo devido à infraestrutura da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo todos os documentos relacionados aos gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental para evitar surpresas. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário.
  • Avaliação da Praça Ideal: O imóvel está sendo ofertado em um Leilão Único com lance inicial de R$ 345.000,00. A segunda praça, com valor de R$ 325.085,68, pode representar uma oportunidade de aquisição com desconto, caso o primeiro leilão não tenha lances. Dada a situação do imóvel, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para mitigar riscos e obter um melhor preço.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização dos gravames e indisponibilidades. Este valor deve ser adicionado ao lance máximo que se pretende dar, garantindo que o custo total do imóvel permaneça dentro do esperado.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário na Vila Piratininga para entender o potencial de valorização após a regularização. Se o imóvel for destinado à locação, analisar a demanda por aluguéis na região e os valores praticados. Se for para venda futura, avaliar o preço médio de imóveis similares na área.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. Planejar o orçamento incluind...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.245,05 e da 2ª praça é de R$ 325.085,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New City Tree. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New City Tree em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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