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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 60m² no Residencial Aquarela oferece uma excelente base para valorização. A localização privilegiada no 8º pavimento, com 1 vaga de garagem, garante conforto e praticidade. A proximidade com o Distrito de Vila Prudente e a infraestrutura do bairro são pontos fortes para locação ou revenda.
Considere o potencial de reforma para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. A área comum do condomínio, incluindo garagem, é um diferencial importante.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das regiões mais promissoras de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:00
Valor: R$ 547.128,64
2ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:00
Valor: R$ 315.764,51
Economia: R$ 231.364,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A localização em leilões em São Paulo, especificamente no 26º Subdistrito-Vila Prudente, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez para imóveis.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 60m² de área privativa coberta, 1 vaga de garagem.
  • Situação: Ocupado, com desocupação por conta do adquirente. Isso requer planejamento e pode gerar custos adicionais, mas também pode ser uma vantagem se o comprador já tiver um plano para a desocupação.
  • Praças: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$547.128,64 e a segunda praça tem um lance inicial de R$315.764,51. A diferença significativa entre os lances sugere uma boa margem para negociação e potencial de aquisição por um valor mais acessível na segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$315.764,51), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não está explícita, mas o lance inicial da primeira praça pode ser um indicativo) pode ser significativamente maior, permitindo uma boa margem de lucro após a desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O lance inicial da segunda praça é um ponto de partida, mas é importante ter um teto de gastos definido.
  2. Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 547.128,64 e da 2ª praça é de R$ 315.764,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Aquarela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aquarela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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