Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Suzano , Jardim Quaresmeira I , Suzano - SP

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem em imóveis Caixa em Suzano, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com uma área total de 100,57m² e área privativa de 39,30m², o valor de avaliação é de R$ 205.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. O segundo leilão oferece um valor mínimo de R$ 159.035,29, representando um potencial de economia significativo.

Análise e Estratégia:

• Avaliação e Praça: Dado que o valor mínimo do 1º leilão é igual ao valor de avaliação, a probabilidade de arrematação nesta praça é menor, a menos que haja pouca concorrência. A estratégia mais prudente seria aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo é consideravelmente menor (R$ 159.035,29). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estes valores devem ser orçados e incluídos no custo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Suzano é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e acesso a São Paulo. A localização do imóvel, no Parque Santa Rosa, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias na região ou no condomínio.
• Reforma e Revenda/Locação: Com uma área privativa de 39,30m², o imóvel pode necessitar de pequenas reformas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo. Dependendo do estado atual, um investimento em pintura, modernização de banheiros e cozinha pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Lance... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Suzano/SP IPL 5.8 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento 1 vaga em Suzano com 52,89m² e 38,77% de desconto 1ª Praça: R$ 167.170 Leilão: 11/06/2026 Apartamento 1 vaga em Suzano com 52,89m²... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,28m² - Suzano/SP 1ª Praça: R$ 153.076 2ª Praça: R$ 188.286 Leilão: 29/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 47,28m² -... IPL 6.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 39,3 m², condomínio residencial 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 quartos, 39,3 m², condomín... IPL 4.3 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 44,63m² e 1 Vaga - 1ª Praça: R$ 227.000 2ª Praça: R$ 136.200 Leilão: 03/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 44,63m² e 1 Va... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 39,30 m² 1ª Praça: R$ 236.000 2ª Praça: R$ 141.600 Leilão: 20/10/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 39,3... IPL 4.9 Extrajudicial Site Leilões Apartamento em Suzano/SP com 1 vaga 1ª Praça: R$ 199.632 2ª Praça: R$ 112.742 Leilão: 30/09/2025 Apartamento em Suzano/SP com 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Suzano? O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 159.035,29. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Suzano? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Quaresmeira I em Suzano/SP. A região de Jardim Quaresmeira I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Suzano? Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Suzano fica no condomínio Condomínio Parque Sálvia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Suzano, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Sálvia em Suzano. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Suzano? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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