Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
50m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Uberaba! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área útil de 39,30m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 87.819,45
-
2ª Praça
18/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 107.823,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 10:00
Valor:R$ 87.819,45
2ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 10:00
Valor:R$ 107.823,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 150.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 150.000,00, com uma redução para R$ 107.823,78 na 2ª praça. A área útil de 39,30m² sugere um imóvel compacto, ideal para locação ou para um público jovem/estudante.
Análise e Plano de Ação:
Praça Ideal para Compra: Considerando a redução de valor, a 2ª praça (18/12/2025) pode ser mais vantajosa financeiramente, com um lance inicial de R$ 107.823,78. No entanto, é crucial monitorar a participação na 1ª praça (12/12/2025) para avaliar a concorrência. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa, a 1ª praça pode ser considerada, especialmente se o lance inicial for o único ou tiver pouca concorrência.
Potencial de Valorização e Locação: Uberaba é uma cidade em desenvolvimento, com forte polo do agronegócio e universidades. A localização na Vila Arquelau, embora precise de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local (comércio, transporte, segurança), pode ser um atrativo para estudantes ou profissionais que trabalham na região. A área útil de 39,30m² é adequada para um público que busca um imóvel funcional e de menor custo.
Custos Adicionais e Rentabilidade: É fundamental considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e IPTU. Uma estimativa conservadora para o condomínio seria entre R$ 200 a R$ 300 mensais, e o IPTU anual, dividido por 12, também deve ser adicionado aos custos fixos. Para calcular a rentabilidade, pesquise o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região. Se o imóvel for adquirido na 2ª praça por R$ 107.823,78 e o aluguel estimado for R$ 800, a rentabilidade bruta seria de aproximadamente 8.9%, antes de impostos e custos.
Reforma e M...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 107.823,78. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arquelau em Uberaba/MG. A região de Arquelau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
Sim, este imóvel em leilão em Uberaba fica no condomínio Residencial Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Uberaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Veneza em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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