Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-19%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.93m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Vespasiano! Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente área privativa de 43,21m² e área total de 48,93m². Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com a Nova Pampulha 3ª e 4ª Seção garante acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$ 120.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 136.278,00
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 146.207,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 136.278,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 146.207,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão de imóveis em Vespasiano-MG. A área total é de 48,93m² e a área privativa é de 43,21m². O valor de avaliação é de R$ 120.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 136.278,00 e no 2º leilão R$ 146.207,40. O leilão é único, com datas para 09/02/2026 e 12/02/2026. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios.
Considerando que o leilão é único e as datas estão próximas, é crucial agir rapidamente. A forma de pagamento exclusiva à vista e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos são pontos importantes a serem considerados no planejamento financeiro.
Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise completa dos custos envolvidos. Some o valor do lance (considerando o 1º leilão para obter o menor preço), as despesas de condomínio e tributos, e custos de documentação e possíveis reformas.
Estratégia de Lance: Como o leilão é único, o lance inicial é o ponto de partida. Avalie o valor de mercado da região para determinar um lance máximo que seja vantajoso. Se o valor de avaliação (R$ 120.000,00) for significativamente inferior ao valor mínimo de venda (R$ 136.278,00), isso pode indicar uma oportunidade, mas é preciso cautela.
Planejamento de Despesas: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos dessas despesas para incluí-los no cálculo total do investimento.
Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel (nº 32516) e o edital (nº 0085/0225) para entender quaisquer pendências ou custos adicionais de regularização.
Potencial de Valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Vespasiano/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vespasiano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vespasiano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vespasiano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.278,00 e da 2ª praça é de R$ 146.207,40. Para arrematar imóveis em leilão em Vespasiano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vespasiano no edital oficial. Imóveis de leilão em Vespasiano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Vespasiano/MG. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vespasiano. Confira outros imóveis em leilão em Vespasiano.
Para participar de leilões de imóveis em Vespasiano/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vespasiano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vespasiano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vespasiano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vespasiano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vespasiano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vespasiano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vespasiano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vespasiano/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vespasiano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vespasiano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vespasiano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vespasiano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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