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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Viamao-RS , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.66m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em Viamao-RS! Este apartamento de 2 quartos oferece 74,66m² de área total e 40,82m² de área privativa, com 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca rentabilidade ou moradia.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 120.663,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento em Viamao-RS

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 170.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 170.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 120.663,70, pode ser uma excelente janela para aquisição com potencial de valorização.

  • Estratégia de Aquisição: Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando o lance mínimo de R$ 120.663,70.
  • Potencial de Valorização: A área de 74,66m² total e 40,82m² privativa, com 2 quartos e 1 vaga, é um formato procurado no mercado imobiliário. A localização em Viamao-RS, com acesso à Rodovia Tapir Rocha, pode ser um diferencial.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Planeje um orçamento que inclua estas despesas mensais.
  • Utilização de FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadram nas regras, reduzindo a necessidade de capital próprio imediato.
  • Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o valor de revenda ou locação. Focar em melhorias que agreguem valor percebido, como pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cecília, Viamao-RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno com aluguel ou venda após a aquisição.

Este imóvel tem potencial para se tornar um bom ativo, seja para renda passiva através de locação ou para venda futura com lucro, desde que a estratégia de aquisição e os custos pós-compra sejam bem planejados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 120.663,70. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Residencial Porto Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Porto Itapuã em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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