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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Vila Andrade , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos na Vila Andrade oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Com área total de 59,04m² e área privativa de 36,50m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. A localização privilegiada no CEP 05726-130, próximo a comércios e serviços, valoriza ainda mais o imóvel. Não perca a chance de adquirir este bem por um valor atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2026 10:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/05/2026 10:00
Valor: R$ 222.339,01
Economia: R$ 47.660,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano, especialmente na região da Vila Andrade. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, que tem um valor mínimo de venda de R$ 221.358,27, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 270.000,00. Este desconto pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na Vila Andrade, considerando metragem, número de quartos, vagas de garagem e infraestrutura do condomínio. O objetivo é ter uma base sólida para lances e negociações futuras.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja possibilidade de visitação, mesmo que externa, avaliar a conservação do prédio, a vizinhança e a infraestrutura local.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do orçamento estabelecido.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, planejar uma reforma estratégica para otimizar os espaços e valorizar o imóvel. A área privativa de 36,50m² sugere um foco em otimização de layout e acabamentos modernos.
  • Opções de Venda/Locação: Com o imóvel reformado, as opções incluem a venda com potencial de lucro ou a locação, aproveitando a alta demanda por imóveis na região de leilões em São Paulo. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local são pontos fortes para locação.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 222.339,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Mais Flora MorumbiMorumbi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Flora MorumbiMorumbi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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