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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga na Aclimação , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.81m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este apartamento na Aclimação, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. A área útil de 55m² e construída de 78,81m² são ideais para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios, serviços e transporte público torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com 40% abaixo do preço de mercado e excelente potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 12:00
Valor: R$ 509.452,32
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 12:01
Valor: R$ 305.671,39
Economia: R$ 203.780,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização em uma localização privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, aproveitando a redução de preço oferecida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação do imóvel é de R$ 509.452,32. A segunda praça oferece um desconto de 40%, o que significa que o lance inicial para esta praça seria de aproximadamente R$ 305.671,39. É crucial ter liquidez para cobrir este valor, seja à vista ou com uma entrada substancial, caso opte por financiamento.
  • Aguardar a Segunda Praça: Dado que o imóvel está sendo leiloado em duas praças, a estratégia mais vantajosa seria aguardar o encerramento da primeira praça e participar da segunda. Isso maximiza o potencial de economia, aproveitando o desconto oferecido.
  • Verificação de Débitos: É fundamental analisar detalhadamente os débitos de IPTU e condomínio. O IPTU apresenta um débito de R$ 89,27 para 2025 e R$ 578,20 para o mesmo ano, além de R$ 3.885,04 de anos anteriores. O débito condominial é de R$ 26.278,96. É essencial verificar quem será o responsável por quitar esses débitos (comprador ou vendedor) e incluir esses valores no custo total da aquisição.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual do imóvel, é recomendável realizar uma vistoria (se possível) ou buscar informações adicionais sobre o estado de conservação. Caso necessite de reformas, o custo dessas intervenções deve ser adicionado ao cálculo do investimento total.
  • Utilização de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, o que amplia as opções de pagamento. É importante simular as condições de financiamento com diferentes instituições financeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.452,32 e da 2ª praça é de R$ 305.671,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Marco Aurélio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Marco Aurélio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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