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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,07m² privativos, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar na capital fluminense.
A localização no bairro Santa Cruz oferece acesso a comodidades e potencial de valorização.
Apesar de o leilão ter sido finalizado, a análise detalhada das condições de pagamento e a possibilidade de financiamento via SBPE ou utilização de FGTS (conforme edital) indicam flexibilidade para a aquisição.
Considere o valor de avaliação de R$ 171.098,44 e o lance mínimo do segundo leilão de R$ 115.530,24 como pontos de partida para uma negociação estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:03
Valor: R$ 171.098,44
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:03
Valor: R$ 115.530,24
Economia: R$ 55.568,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, considerando o lance mínimo de R$ 115.530,24. A avaliação de R$ 171.098,44 sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel (se ocupado) e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio. O edital menciona que o adquirente arca com as despesas de desocupação e reformas.
  • Análise de Financiamento: Caso opte por financiamento, verificar as condições de crédito disponíveis na Caixa Econômica Federal, especialmente a modalidade SBPE, e as regras para utilização do FGTS. É crucial obter a aprovação prévia do crédito antes de participar do leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de reforma e o retorno esperado. Estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição, mas que também assegure a rentabilidade do investimento.
  • Documentação e Prazos: Cumprir rigorosamente os prazos para cadastro e envio de documentação, conforme exigido pela leiloeira e pela Caixa Econômica Federal, para evitar a perda do lote arrematado.
  • Potencial de Aluguel: Se o objetivo for locação, pesquisar a demanda por aluguel na região e o valor médio praticado. O apartamento, com 2 quartos, pode ser atrativo para famílias ou estudantes.
  • Potencial de Revenda: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.098,44 e da 2ª praça é de R$ 115.530,24. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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