Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece condições de pagamento facilitadas e valores abaixo do mercado. A área de 41,07m² privativos com 2 quartos e 1 vaga de garagem em Campo Grande, casas de leilão em Rio De Janeiro, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário carioca, tanto para locação quanto para venda.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 175.331,32. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
• 2ª Praça: O segundo leilão ocorre em 16/12/2025 às 10:00. O valor de avaliação é de R$ 193.000,00. É provável que o lance mínimo na segunda praça seja menor que o da primeira, mas não há garantia de um desconto significativo. A estratégia aqui seria monitorar os lances e, se o valor estiver abaixo da avaliação e dentro do orçamento, fazer uma oferta competitiva.

Condições de Pagamento e Financiamento:

• O edital menciona que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). Isso é um grande diferencial, pois permite ao comprador flexibilidade na forma de pagamento.
• É crucial verificar as condições específicas de financiamento e enquadramento do imóvel e do proponente junto à Caixa Econômica Federal antes de participar do leilão.
• A entrada mínima exigida é de 5% do valor global da proposta, o que é bastante acessível.

Dívidas e Regularização:

• O edital é claro ao informar que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É fundamental que o comprador realize uma diligência prévia para levan...