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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,19m² oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma excelente localização no bairro Santa Cruz. Ideal para quem busca praticidade e conforto na cidade maravilhosa.
A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para aquisição, incluindo pagamento à vista, uso de FGTS ou financiamento.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 163.726,41
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.887,23
Economia: R$ 42.839,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 41,19m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem no casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 163.726,41 e uma avaliação de R$ 129.893,58. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel acima do valor de avaliação da Caixa, o que pode ser um indicativo de demanda ou de uma estratégia de precificação específica para este leilão.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 163.726,41, enquanto a segunda praça (com desconto) tem um lance mínimo de R$ 120.887,23, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, a alta quantidade de visitas (750) e habilitados (5) pode indicar uma disputa acirrada, o que pode elevar o valor final acima do lance inicial da segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o número de lances e o valor atual em tempo real. Se o valor atual se aproximar ou ultrapassar o lance inicial da segunda praça, reavaliar a estratégia.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro, para entender o valor de mercado real e definir um teto máximo de investimento.
  • Preparação para Financiamento/FGTS: Como o imóvel permite financiamento e uso de FGTS, é crucial ter a pré-aprovação de crédito ou a documentação do FGTS em ordem para agilizar o processo caso o lance seja bem-sucedido. A Caixa oferece financiamento na modalidade SBPE.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, reformas (se necessário), impostos (IPTU, taxas) e a comissão do leiloeiro (5%). O edital menciona que débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do adquirente.
  • Estratégia de Lance: Se o valor na segunda praça ainda estiver ab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.726,41 e da 2ª praça é de R$ 120.887,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Mirantes do Rio Araras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mirantes do Rio Araras em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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