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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga no Rio de Janeiro/RJ , Inhoaíba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 43,2m² de área privativa, totalizando 90,53m². Localizado em Paciência, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca investir ou morar. Embora o imóvel possua gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo caminho para uma negociação vantajosa. A Caixa Econômica Federal oferece condições flexíveis de pagamento, incluindo à vista, uso de FGTS e financiamento SBPE, tornando a aquisição mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 169.684,89
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área de 43,2m² privativos e 90,53m² de área total, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, especialmente na região de Paciência.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia com o lance mínimo de R$ 169.684,89. Dado que o imóvel está em leilão e pode haver outros interessados, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. Se o valor de avaliação for R$ 150.000,00, o lance inicial já está acima da avaliação, o que pode indicar uma disputa acirrada ou uma estratégia de precificação da Caixa.
  • 2ª Praça: A segunda praça, com data marcada para 16/12/2025, é onde o imóvel pode se tornar mais atrativo, caso não seja arrematado na primeira. O valor do lance mínimo na segunda praça geralmente é menor, o que pode ser uma vantagem. É crucial acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro satisfatória após a regularização.

Estratégia de Investimento:

A principal consideração aqui é o 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula'. A regularização desse ônus será o principal custo adicional e deve ser cuidadosamente orçada. Recomendo:

  1. Diligência Prévia: Antes de qualquer lance, é fundamental obter a matrícula atualizada do imóvel e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a natureza e o custo exato da regularização.
  2. Orçamento Detalhado: Inclua no seu orçamento todos os custos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, custos de regularização do gravame/penhora, e possíveis custos de reforma.
  3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.684,89. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Inhoaíba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Riviera Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Riviera Tropical em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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