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Apartamento com 2 quartos e 2 banheiros em Porto Alegre , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.44m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 84,44m² no bairro Azenha oferece um potencial de investimento significativo. Embora atualmente alugado e necessitando de algumas reformas, sua localização privilegiada e a possibilidade de parcelamento tornam-no um alvo atraente para investidores.
A estrutura do prédio, embora antiga, pode ser revitalizada, agregando valor ao imóvel. A flexibilidade de pagamento, com entrada de 25% e parcelamento em até 59 vezes, facilita a aquisição. Analise o valor da dívida executada e o potencial de valorização pós-reforma. Uma excelente chance de expandir seu portfólio imobiliário!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 206.996,25
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 206.996,25
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em Porto Alegre, com 84,44m², 2 quartos e 2 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 59 vezes. A avaliação inicial, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, sugere um potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Laudo: Obter e analisar minuciosamente o laudo de avaliação para entender o estado de conservação atual e os custos estimados para as reformas necessárias, principalmente na cobertura e áreas comuns.
  • Negociação com Inquilino: Se possível, iniciar um diálogo com o inquilino atual para entender a viabilidade de uma saída amigável ou para negociar as condições de permanência após a aquisição, caso a estratégia seja manter o imóvel alugado.
  • Orçamentação de Reformas: Buscar orçamentos detalhados para as reformas indicadas no laudo. Priorizar as intervenções que agreguem maior valor de mercado e melhorem a habitabilidade, como a cobertura e áreas comuns.
  • Análise Financeira Completa: Calcular o custo total do investimento, incluindo o valor da arrematação (considerando a entrada e o parcelamento), os custos de condomínio e IPTU (se aplicável ao comprador), as despesas com reformas e a comissão da leiloeira. Comparar este custo com o valor de mercado estimado após as reformas.
  • Estratégia de Saída: Definir se a estratégia será a venda do imóvel após a reforma, visando lucro, ou a manutenção para geração de renda com aluguel. A localização e o potencial de valorização da região de Azenha devem ser considerados.
  • Praça de Leilão: Dado que o imóvel está em processo de leilão, é crucial monitorar as datas das praças. Se a primeira praça não atingir o lance mínimo, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. A decisão de aguardar a segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.996,25 e da 2ª praça é de R$ 206.996,25. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Galeria Augusta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Galeria Augusta em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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