Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
60%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Apartamento espaçoso com 2 quartos e 2 vagas de garagem no Edifício Astúrias. Localização privilegiada no bairro Gopoúva, próximo a comércios e serviços. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com valor de avaliação de R$ 400.000,00 e lance mínimo de R$ 160.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/04/2026 10:00
Valor:R$ 160.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando a localização em leilões em Guarulhos, uma cidade em constante desenvolvimento.
Análise do Imóvel: O apartamento possui 2 quartos, 2 vagas de garagem e área útil de 73,25m², o que o torna atraente para famílias ou profissionais que necessitam de espaço e comodidade. A área total de 122,05m² sugere uma boa distribuição interna.
Estratégia de Investimento:
Praça de Venda: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 160.000,00, com avaliação de R$ 400.000,00, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação indica um potencial de valorização significativo.
Renovação e Valorização: Recomenda-se uma visita detalhada ao imóvel para identificar possíveis necessidades de reforma. Investir em melhorias estéticas e funcionais, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, pode aumentar consideravelmente o valor de mercado.
Mercado de Locação: Guarulhos possui uma demanda constante por imóveis para locação, especialmente em bairros com boa infraestrutura como Gopoúva. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser ofertado no mercado de locação, gerando renda passiva.
Análise de Custos: É crucial calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. A dívida condominial informada como inexistente até 18/09/2025 é um ponto positivo, mas é importante confirmar a ausência de débitos posteriores.
Tabela de Potenciais Custos e Retorno:
Item
Valor Estimado
Lance de Aquisição (Mín...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarulhos/SP
O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gopouva em Guarulhos/SP. A região de Gopouva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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