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Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Macaé , Parque Atlantico , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Macaé!
Este encantador apartamento de 2 quartos, com 2 vagas de garagem, oferece o conforto e a praticidade que você busca. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com uma área útil de 40,82m², ideal para quem valoriza bem-estar e funcionalidade. A proximidade com o Parque Atlântico e a facilidade de acesso às principais vias da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de investir ou morar em um imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.892,14
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 178.322,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um apartamento com 2 quartos e 2 vagas de garagem, o que aumenta sua liquidez no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Macaé. A área útil de 40,82m² é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel prático e de fácil manutenção.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão único, com duas praças distintas. A primeira praça tem um valor mínimo de venda de R$ 212.181,91, enquanto a segunda praça apresenta um valor reduzido para R$ 178.322,01.
  • Estratégia de Investimento: Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a compra. O desconto oferecido na segunda praça pode representar uma economia significativa, aumentando a margem de lucro potencial. Com um lance estratégico na segunda praça, próximo ao valor mínimo, é possível adquirir o imóvel por um preço abaixo do valor de mercado.
  • Avaliação e Valor de Mercado: O valor de avaliação é de R$ 145.000,00, o que sugere que o valor de mercado pode ser superior aos lances mínimos apresentados, especialmente na segunda praça. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Macaé para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 2 vagas, área similar) para definir um valor de mercado mais preciso e um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais que não estão explicitamente detalhados no anúncio, como taxas de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, custos de cartório, impostos e possíveis reformas. O edital e a matrícula do imóvel, que estão disponíveis para download, devem ser analisados minuciosamente para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. A localização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14 e da 2ª praça é de R$ 178.322,01. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Atlantico em Macaé/RJ. A região de Parque Atlantico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Marbelle Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marbelle Residence em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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