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Apartamento com 2 quartos e 38,68m² em São José dos Pinhais/PR , Colônia Rio Grande , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilões em São José Dos Pinhais oferece excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e 38,68m² de área privativa, é ideal para locação ou revenda. A proximidade com a Rua Jose Gomes de Almeida e a infraestrutura do bairro Colonia Rio Grande agregam valor. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento facilitadas, com possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 165.271,02
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 101.629,99
Economia: R$ 63.641,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em São José Dos Pinhais, PR. A análise do leilão indica que o imóvel está em sua 2ª praça, com encerramento previsto para 18/11/2025 às 13:00, com um valor de lance atual de R$ 101.629,99. Este valor é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 165.271,02, representando um desconto considerável que pode ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 e seguintes, que tratam do direito de preferência e das responsabilidades do arrematante quanto aos débitos do imóvel (IPTU, condomínio, etc.). A informação de que os débitos são de responsabilidade do arrematante é um ponto crítico a ser considerado no cálculo final do investimento.
  • Simulação de Financiamento e Recursos Próprios: A Caixa exige que 5% do valor seja pago com recursos próprios e que a aprovação da carta de crédito seja feita antes do leilão. É fundamental realizar essa simulação o quanto antes para garantir a viabilidade financeira e o valor máximo de financiamento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em sua segunda praça e o valor atual é R$ 101.629,99, pode-se considerar um lance inicial próximo a este valor, com margem para incrementos. A observação sobre o cronômetro de 30 segundos em cada oferta no dia do pregão sugere um ambiente dinâmico, onde a agilidade pode ser um diferencial.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, o pagamento do boleto deve ser feito em até 2 dias após a homologação. É importante ter os recursos próprios e o financiamento aprovado para cumprir esses prazos.
  • Potencial de Mercado: Com uma área privativa de 38,68 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel se encaixa no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.271,02 e da 2ª praça é de R$ 101.629,99. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia Rio Grande em São José Dos Pinhais/PR. A região de Colônia Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Condomínio Residencial Alto Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Alto Iguaçu em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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