Apartamento com 2 quartos e 38,72m² privativos, desocupado
Guaianases, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 211.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Apartamento
Localização:
RUA CUSTODIO PAIVA, N. 205 APTO. 32 BL 06 - 3° PAV, JARDIM SAO PAULO(ZONA LESTE) - CEP: 08461-530, SAO PAULO - SAO PAULO
Área:
38.72m²
Quartos:
2
Descrição
Apartamento com 2 quartos e área privativa de 38,72m², localizado no 3º pavimento do Residencial Mirante Guaianazes. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional na zona leste de São Paulo. O imóvel permite financiamento via SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A localização no Jardim São Paulo oferece acesso a serviços e transporte público, valorizando o investimento.
Características principais:
• 2 quartos
• Área privativa de 38,72m²
• Permite financiamento e uso de FGTS
• Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
03/06/2025
às 10:00
|
R$ 211.000,00 | - |
| 2ª Praça |
10/06/2025
às 10:00
|
R$ 157.422,25 |
-25%
Economia de
R$ 53.577,75
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)1.6/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -25.930,00 (-12.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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