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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,54m² construídos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em uma região urbana, ele apresenta potencial para valorização, especialmente com a possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
Os custos como condomínio e tributos recaem sobre o comprador, o que exige planejamento financeiro inicial, mas pode resultar em retornos atrativos a longo prazo. Invista em um ativo compacto e funcional, perfeito para aluguel ou residência própria, com baixa manutenção devido ao tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.541,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada, considerando os dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 123.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 70.507,67, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça, permitindo uma margem para negociação ou espera por condições favoráveis. Eu priorizaria monitorar o leilão na primeira praça, pois o desconto de 42,68% indica uma oportunidade para arrematação abaixo do valor avaliado.

Primeiramente, eu avaliaria o custo total, incluindo as despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Com apenas 2 quartos e 40,54m² de área construída, o imóvel é compacto, o que facilita aluguel rápido ou uso como residência própria para gerar renda passiva. Eu criaria uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhes
1. Análise FinanceiraVerificar se o lance inicial de R$ 70.507,67 cabe no meu orçamento, considerando que não há menção a financiamentos, apenas recursos próprios ou FGTS. Evitar overbidding para manter margens de lucro.
2. Espera pela PraçaAguardar a primeira praça, definida como data de encerramento, para entrar com uma oferta competitiva. Se não arrematar, monitorar se há praias subsequentes, mas como não há, focar no primeiro lance.
3. Pós-CompraApós aquisição, investir em pequenas reformas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Como o imóvel é de 100% disponibilidade, sem partes ideais, prosseguir sem complicações legais.
  • Dicas de Investimento: Alugar o apartamento para gerar renda imediata, visando um ROI (Return on Investment) baseado no valor mínimo. Como não há dívidas explicitas, o risco é menor.
  • Monitorar o mercado local em Santa Cruz/RJ para prever valorizações, e usar a matrícula para checar qualquer pendência.
  • Evitar pressa; se o lance atual for baixo, esperar para ver se outras ofertas surgem, mas entrar cedo para garantir.

Essa abordagem analítica garante uma decisão informada, com foco em rentabilidade a longo prazo, sem especulações desnecessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.541,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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