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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40,54m² construídos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,54m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando a manutenção diária.
Com o imóvel em condições básicas, há potencial para reformas leves que aumentem o valor, como atualizações na cozinha e no banheiro. Averbação dos leilões negativos já realizada reduz riscos legais, tornando-o atraente para quem busca estabilidade.
Investidores podem explorar o desconto de 40,74% sobre a avaliação, permitindo uma entrada acessível no mercado imobiliário. No total, é uma opção prática e econômica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.395,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 93.193,80 na primeira praça, que representa um desconto significativo, e esperaria pela primeira praça para entrar com uma oferta competitiva, pois é o momento ideal para capturar o melhor preço sem competição excessiva. Passos iniciais: Iniciar com uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a área construída é de 40,54m², o que sugere um imóvel compacto e de baixo custo de manutenção.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Santa Cruz em imóveis de leilão em Rio De Janeiro para entender a demanda por apartamentos com 2 quartos, visando aluguel residencial ou venda rápida após reformas leves.
  • Orçamento e custos: Com o valor de avaliação em R$ 157.264,00, alocaria fundos para cobrir possíveis despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Usaria uma tabela para detalhar os custos estimados:
ItemEstimativa (R$)
Entrada no Lance93.193,80
Possíveis Reformas20.000,00
Despesas Anuais (IPTU/Condomínio)5.000,00 (estimado)

Após a aquisição, planejava alugar o imóvel para gerar renda passiva, com projeções de retorno em 5 anos. Evitaria esperar por praças subsequentes se o desconto inicial for atraente, mas monitoraria para ajustes. Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, prosseguiria com confiança. Por fim, diversificaria o portfólio integrando-o a outros ativos, garantindo liquidez e mitigando riscos locais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.395,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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